Olivier bouwde Vakmanindebuurt.be met één duidelijk doel: mensen eenvoudig in contact brengen met betrouwbare vakmannen in hun buurt. Met jaren ervaring in het ontwikkelen van Belgische websites rond wonen en bouwen weet hij hoe belangrijk vertrouwen en overzicht zijn bij het kiezen van de juiste vakman.
Is je EPC-attest verlopen? Dan is dat vooral belangrijk op het moment dat je je woning wilt verkopen of verhuren. Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Daarna mag je het oude attest niet meer gebruiken voor een nieuwe verkoop of nieuwe verhuring. Ik raad je aan om dat op tijd na te kijken, zodat je geen vertraging oploopt wanneer je je woning op de markt brengt.
Wanneer is vernieuwing nodig bij een EPC-attest verlopen?
Een verlopen EPC-attest is niet in elke situatie meteen een probleem. De nood aan vernieuwing hangt af van wat je met je woning van plan bent. Ik zet de belangrijkste momenten voor je op een rij.
Ontvang offertes van een professionele EPC-keurder in jouw buurt
Gratis en zonder verplichting
Bij verkoop is een geldig EPC verplicht
Wil je je woning verkopen, dan heb je een geldig EPC nodig vanaf het moment dat je de woning te koop aanbiedt. Dat betekent dat je attest nog geldig moet zijn wanneer je advertentie online komt of wanneer een makelaar start met de verkoop. Is je EPC-attest verlopen, dan moet je eerst een nieuw laten opmaken.
Ook het energielabel moet correct vermeld worden in de publiciteit. Wie daar duidelijker zicht op wil krijgen, kan meer lezen over het energielabel van een woning en wat dat in de praktijk betekent voor kandidaat-kopers.
Bij verhuur is een geldig attest meestal nodig
Bij een nieuwe verhuring is een EPC in de praktijk ook belangrijk. Voor residentiële woningen moet je als verhuurder een geldig attest kunnen voorleggen aan kandidaat-huurders. Het label en de energiescore spelen bovendien steeds vaker mee in hun beslissing.
Loopt je attest af net voor je opnieuw verhuurt, dan is vernieuwen de veiligste keuze. Zo vermijd je discussies en bied je correcte, actuele informatie aan.
Na ingrijpende renovaties is vernieuwen verstandig
Heb je zwaar gerenoveerd, dan is een nieuw EPC vaak geen wettelijke reflex maar wel een logische stap. Zeker als je dak, muren, ramen of verwarmingssysteem aangepakt hebt, kan een ouder attest je woning slechter voorstellen dan ze vandaag is.
In sommige dossiers kan ook een energie-audit nuttig zijn als je nog verdere energiewerken overweegt of beter wilt begrijpen waar winst mogelijk is.
Wat als je gerenoveerd hebt sinds je vorige attest?
Een oud EPC houdt geen rekening met werken die nadien uitgevoerd zijn. Daardoor kan je huidige score achterhaald zijn. Ik adviseer dan vaak om niet te wachten tot een verkoop of verhuur zich aandient, maar tijdig een nieuw attest te laten opmaken.
Een beter label kan je woning sterker maken
Heb je geïsoleerd, enkel glas vervangen door hoogrendementsglas, een nieuwe ketel geplaatst of een warmtepomp geïnstalleerd? Dan is de kans reëel dat je woning vandaag een beter label haalt dan op het vorige EPC staat. Dat kan financieel en commercieel een verschil maken.
Een beter label zorgt meestal voor meer vertrouwen bij kandidaten. Zeker bij verkoop kan dat nuttig zijn als je wilt aantonen dat de woning energiezuiniger is geworden. Heeft je woning nog altijd een zwakke score, lees dan ook wat een slecht EPC-label bij verkoop van een woning concreet kan betekenen.
Bewijsstukken maken een verschil
Een energiedeskundige baseert zich niet alleen op wat zichtbaar is, maar ook op documenten. Facturen, technische fiches, plannen en attesten van uitgevoerde werken kunnen helpen om betere prestaties correct mee te nemen in het nieuwe EPC.
Welke documenten hou je best klaar?
Ik raad aan om zoveel mogelijk bewijs te verzamelen voor de keuring. Denk aan:
facturen van isolatiewerken
attesten van ramen of beglazing
gegevens van de verwarmingsinstallatie
plannen of technische documenten van verbouwingen
Heb je weinig documenten? Dan kan de deskundige soms alleen rekening houden met wat aantoonbaar is. Daardoor valt de score mogelijk minder goed uit dan je verwacht.
Ook comfortproblemen kunnen wijzen op werkpunten
Merk je dat je woning ondanks eerdere ingrepen nog koud aanvoelt of moeilijk warm blijft, dan is het zinvol om breder te kijken dan alleen het attest. Wie daarmee kampt, vindt extra uitleg bij een huis dat slecht geïsoleerd en koud is. Zo krijg je beter zicht op de oorzaken én op ingrepen die later ook je EPC kunnen verbeteren.
Richtprijzen voor een nieuw EPC-attest
De prijs van een nieuw EPC hangt af van het type woning, de grootte en de regio. Er is geen vast tarief, want energiedeskundigen bepalen zelf hun prijs. Ik raad je aan om niet alleen op het goedkoopste aanbod te focussen, maar ook op ervaring en duidelijke communicatie.
Type woning
Richtprijs
Appartement
Ongeveer 150 tot 250 euro
Rijwoning of halfopen bebouwing
Ongeveer 180 tot 300 euro
Vrijstaande woning
Ongeveer 220 tot 350 euro of meer
Wil je vooraf beter inschatten wat je mag verwachten, bekijk dan ook meer info over de prijs van een EPC-keurder. Zo vergelijk je gerichter offertes en weet je waar prijsverschillen vandaan komen.
Waar let je best op als je een nieuw EPC aanvraagt?
Een nieuw attest aanvragen lijkt eenvoudig, maar een goede voorbereiding voorkomt misverstanden. Ik zou vooral letten op timing, documenten en de juiste verwachtingen.
Wacht niet tot het laatste moment
Als je verkoop of verhuur al gepland is, vraag je het attest best ruim op voorhand aan. Zo heb je tijd om documenten te verzamelen en vermijd je stress als de deskundige niet meteen beschikbaar is.
Controleer de geldigheidsdatum van je huidige attest
Niet elk oud EPC is automatisch onbruikbaar. Kijk altijd naar de opmaakdatum en reken na of de geldigheidsduur van 10 jaar al verstreken is. Twijfel je, dan laat je dat best even nakijken voor je verdere stappen zet.
Besef dat een nieuwe score hoger of lager kan uitvallen
Veel mensen hopen op een beter resultaat, maar dat is niet automatisch zo. Een nieuwe berekeningsmethode, ontbrekende bewijsstukken of vaststellingen tijdens het plaatsbezoek kunnen ook tot een minder gunstige score leiden. Ik vind het daarom belangrijk om realistisch te blijven en niet alleen op gevoel af te gaan.
Veelgestelde vragen
Mag je een woning online zetten met een verlopen EPC?
Nee. Bij verkoop of nieuwe verhuur heb je een geldig EPC nodig zodra je de woning aanbiedt. Ook het energielabel moet correct in de advertentie staan.
Moet je automatisch een nieuw EPC laten maken na kleine renovaties?
Nee. Bij kleine werken is dat niet automatisch nodig. Een nieuw EPC is vooral zinvol als de uitgevoerde werken de energiescore merkbaar kunnen verbeteren.
Kan een koper of huurder een oud EPC nog aanvaarden?
Nee, een verlopen attest volstaat niet voor een nieuwe verkoop of verhuur. Je moet een geldig EPC kunnen voorleggen dat op dat moment nog bruikbaar is.
Hoe lang duurt het voor je een nieuw EPC ontvangt?
Dat hangt af van de deskundige, maar vaak volgt het attest kort na het plaatsbezoek. Plan toch op tijd, want wachttijden kunnen verschillen.
Conclusie
Een EPC-attest verlopen is vooral een aandachtspunt zodra je wilt verkopen of opnieuw verhuren. Wacht dus niet tot het laatste moment. Heb je intussen gerenoveerd, dan kan een nieuw attest je woning zelfs gunstiger in beeld brengen.
Mijn advies is eenvoudig: controleer de geldigheidsdatum, verzamel je documenten en contacteer op tijd een EPC-keurder in je buurt. Zo krijg je een correct en actueel attest zonder onnodige vertraging in je plannen.
Professionele hulp nodig voor jouw project?
Vergelijk offertes van vakmannen in jouw buurt en ontvang snel prijsvoorstellen zonder verplichting.
