Wie een woning verkoopt, krijgt vaak ook vragen over de elektrische installatie. Een elektriciteitskeuring verkoop is daarbij verplicht als de installatie ouder is dan de geldende keuringsvoorwaarden voor een recent conform dossier. Dat verslag geeft de koper duidelijkheid over de veiligheid en de staat van de installatie. Ik raad je aan om dit niet te zien als een formaliteit, maar als een belangrijk document dat discussies tijdens de verkoop kan vermijden.
Zo’n keuring van de elektrische installatie gebeurt volgens het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. De controleur kijkt niet alleen naar zichtbare gebreken, maar ook naar documenten, schema’s en beveiligingen. Wil je vooraf weten of alles ongeveer in orde is, dan kan een elektricien in je buurt je installatie eerst overlopen.
Ontvang offertes van een professionele Laadpaal installateur in jouw buurt
Gratis en zonder verplichting
Elektriciteitskeuring verkoop: wat wordt er gecontroleerd?
Bij een verplichte controle voor verkoop kijkt de keuringsinstelling naar verschillende veiligheidsaspecten. Het gaat dus niet alleen om de zekeringkast, maar om de volledige elektrische installatie zoals die zichtbaar en controleerbaar is.
Aarding en verliesstroombeveiliging
De aarding is een van de belangrijkste onderdelen. De controleur gaat na of de aardingsinstallatie aanwezig is, correct aangesloten is en of de aardingsweerstand aanvaardbaar is. Daarnaast wordt ook gekeken naar de differentiëlen, die je beschermen tegen elektrische schokken en lekstromen.
Verdeelkast, kringen en bedrading
De zekeringkast moet overzichtelijk en veilig zijn opgebouwd. Men controleert onder meer of de automaten correct gekozen zijn, of de verschillende stroombanen logisch verdeeld zijn en of de bedrading geschikt is voor de belasting. Ook gemengde of verouderde bekabeling kan problemen geven bij een keuring elektrische installatie.
Stopcontacten, schakelaars en veiligheidsafstanden
Stopcontacten en schakelaars moeten degelijk gemonteerd zijn en mogen geen direct risico vormen. In vochtige ruimtes, zoals badkamer of wasplaats, gelden bijkomende regels rond veiligheidsafstanden en beschermingsgraad. Loszittend materiaal, ontbrekende afdekplaten of onveilige plaatsing vallen snel op.
Schema’s en documenten
Bij de controle horen normaal ook een eendraadschema en een situatieschema. Die documenten tonen hoe de installatie opgebouwd is en welke kringen waar naartoe lopen. Ontbreken die, dan leidt dat vaak tot opmerkingen of een afkeuring, zelfs als de installatie technisch nog behoorlijk lijkt.
Wat als je installatie afgekeurd wordt?
Een afkeuring betekent niet dat je verkoop stilvalt. Dat is een belangrijk misverstand. Je mag de woning gewoon verkopen, maar de koper neemt dan wel de verplichting over om de installatie binnen de opgelegde termijn in orde te brengen.
De verkoop kan doorgaan
Bij een negatieve elektriciteitskeuring voor verkoop blijft de overdracht mogelijk. De notaris voegt het keuringsverslag toe aan het verkoopdossier, zodat de koper correct geïnformeerd is. Transparantie is hier cruciaal: verzwijgen heeft geen zin, want het verslag maakt deel uit van de informatieplicht.
De koper krijgt tijd voor aanpassing
Als de installatie niet conform is, krijgt de koper in de praktijk 18 maanden om de nodige werken uit te voeren en een herkeuring te laten doen. Dat geeft ruimte om renovaties te plannen, maar het blijft een wettelijke verplichting. Voor kopers is dat vaak ook een onderhandelingspunt in de prijs.
Moet je als verkoper nog iets doen?
Strikt genomen moet je de installatie niet eerst conform maken om te mogen verkopen. Toch kan het slim zijn om vooraf al een aantal duidelijke gebreken te laten herstellen. Ik raad dat zeker aan als je discussies wilt vermijden of als je woning sneller verkocht moet worden.
Wie toch al werken plant aan de elektrische installatie, kan meteen breder nadenken over toekomstige uitbreidingen, zoals een laadoplossing voor een elektrische wagen. Zeker bij een grondige vernieuwing is het interessant om de capaciteit van de installatie ineens correct te laten beoordelen.
Veelvoorkomende tekortkomingen
Bij oudere woningen keren een aantal opmerkingen vaak terug. Dat wil niet zeggen dat alles onveilig is, maar het toont wel waar de meeste installaties tekortschieten volgens de huidige regels van het AREI.
- Ontbrekende of slechte aarding: een klassieker bij oudere installaties.
- Geen of verkeerde differentieel: de verplichte beveiliging ontbreekt of is fout aangesloten.
- Te weinig gescheiden kringen: verlichting en stopcontacten zitten soms onlogisch samen.
- Gemengde bedrading: verschillende types kabels of doorsneden door elkaar gebruikt.
- Onvolledige schema’s: geen eendraadschema of situatieschema beschikbaar.
- Verouderd of beschadigd materiaal: open verbindingen, ontbrekende afdekplaten of oude zekeringen.
Ook uitbreidingen die ooit door een vorige bewoner zijn uitgevoerd zonder correcte aanpassing van het bord, zorgen vaak voor problemen. Ik zie dat vooral bij bijgebouwen, keukens en zolders die later zijn afgewerkt.
Wat kost een keuring?
De prijs hangt af van het type woning, de omvang van de installatie en de keuringsinstelling. Voor een standaardwoning ligt de kost doorgaans ergens tussen €150 en €250. Grotere woningen of complexere installaties kunnen duurder uitvallen.
Moet er daarna nog een herkeuring gebeuren, dan komt daar meestal opnieuw een aparte kost bij. Laat je vooraf een elektricien langskomen, dan betaal je natuurlijk extra, maar dat kan je wel helpen om verrassingen te beperken. Wie werken combineert met andere elektrische uitbreidingen, wil vaak ook weten wat extra installaties kosten, zoals bij deze info over de prijs van een laadpaalinstallatie.
Vooraf laten nakijken: slim of niet?
Een voorafgaande controle is niet verplicht, maar vaak wel verstandig. Zeker als je weet dat de installatie oud is, of als er in het verleden veel kleine aanpassingen gebeurd zijn zonder duidelijk plan. Met een korte technische check krijg je sneller zicht op wat echt dringend is.
Wanneer een voorcontrole nuttig is
Ik raad een voorcontrole vooral aan in deze situaties:
- je hebt geen schema’s van de installatie
- de zekeringkast oogt verouderd
- er zijn bijgebouwen of latere uitbreidingen
- stopcontacten hebben geen aarding
- je wilt sterker staan in prijsonderhandelingen
Niet alles moet volledig vernieuwd worden
Veel verkopers denken dat een afkeuring automatisch een totaalrenovatie betekent. Dat is niet zo. Soms volstaan een nieuwe differentieel, het opmaken van schema’s en enkele gerichte herstellingen om de installatie veel veiliger en duidelijker te maken.
Keuring bij verkoop versus problemen na verkoop
Een keuringsverslag zegt iets over conformiteit en zichtbare veiligheid op het moment van controle. Het is geen garantie dat je later nooit een storing krijgt. Dat onderscheid is belangrijk, zeker nu woningen vaker extra elektrische toepassingen hebben.
Bijvoorbeeld: een installatie kan gekeurd zijn, maar toch later problemen geven met zwaardere verbruikers. Denk aan een laadpunt dat in storing gaat of een omvormer die een foutmelding toont. Zulke technische defecten zijn iets anders dan een verkoopkeuring, maar ze tonen wel hoe belangrijk een degelijk ontworpen installatie is. Lees eventueel ook meer over wat je kunt doen als je laadpunt de auto niet meer oplaadt of als je omvormer van zonnepanelen een fout geeft.
Veelgestelde vragen
Is een elektriciteitskeuring ook verplicht bij verkoop van een appartement?
Ja, meestal wel als de private elektrische installatie niet over een geldig conform keuringsverslag beschikt. De gemeenschappelijke delen vallen daar niet automatisch onder.
Hoe lang blijft een keuringsverslag voor verkoop bruikbaar?
Dat hangt af van de situatie en de conformiteit van de installatie. Voor de verkoop gebruik je het verslag vooral als informatie-document op het moment van overdracht.
Moet ik aanwezig zijn tijdens de keuring?
Nee, dat is niet verplicht. Het is wel handig als iemand aanwezig is die toegang heeft tot de zekeringkast, tellers en alle relevante ruimtes.
Kan ik zelf een keuringsinstelling kiezen?
Ja, je kiest zelf een erkende keuringsinstelling. Vergelijk best prijs, wachttijd en duidelijkheid van het verslag voor je een afspraak vastlegt.
Conclusie
Een elektriciteitskeuring verkoop is een verplichte stap die duidelijkheid geeft aan jou en aan de koper. Zelfs bij een afkeuring kan de verkoop doorgaan, maar het verslag moet correct en volledig zijn. Daarom is het slim om op tijd te laten nakijken of je installatie, documenten en beveiligingen nog aan de regels van het AREI voldoen.
Mijn advies: wacht niet tot het laatste moment. Laat je installatie vooraf beoordelen door een elektricien, zeker als je woning ouder is of als er doorheen de jaren veel aanpassingen gebeurd zijn. Zo vermijd je verrassingen, krijg je sneller zicht op eventuele werken en verkoop je met meer rust.
Professionele hulp nodig voor jouw project?
Vergelijk offertes van vakmannen in jouw buurt en ontvang snel prijsvoorstellen zonder verplichting.
Vraag gratis offertes aan
